你有没有想过，国家为啥不让咱炒房呢？
最近烂尾楼的事儿大家都知道吧！但是还有个地方炒房，炒出来的烂尾楼，那是真的难以想象。这就是柬埔寨的西哈努克市，大家都叫它西港。
不久前西港召开了一次会议，商讨关于当地的座烂尾楼的问题。而这些烂尾楼大多数都是华资进入炒房之后留下来的。西港有栋的烂尾楼，这是个什么概念呢？整个西哈努克市的面积大约有平方公里，相当于是深圳市宝安、龙岗、福田三区的面积之和。这还没有北京的通州区面积大，但是就在这个不大的地界上，烂尾楼占它目前建筑总数的70%～80%。注意，是总建筑数哦，不是在建项目哦，这也就是说你在西港一溜达，那几乎满大街都是烂尾楼。最高点的时候，西港中心的房子要2万多人民币一个平方啊，而当地人的月薪呢，大概是块钱人民币左右，20个月的工资啊，才买一平米的房子。所以呢，买房的都不是柬埔寨本地人，而是中国人。
当时还说过，因为十年前我们要看深圳，现在要看西港的啦！这就是西港房地产。它在年之前的3年中涨了10倍，真的是完爆世界上任何投资品。当然了，除了那种比较特别的币之外啊，而且柬埔寨房产买卖是直接占据了我们海外房产投资的一半儿以上，您就说说这有多疯狂。
年西港只有7万中国人，在疫情之前的年，保守估计有50万中国人在西港，当时发生了很多一夜暴富的神话。什么借地盖房，两年回收成本，做KTV、夜总会、开*场，三个月回本，甚医院都被引入到了西港。甚至在年疫情刚爆发的时候，在柬埔寨置产的外国购房者主要来自中国，占总数的50%，其次才是新加坡，占32%。
但是西港除了房地产，还有一个支柱型的产业，那就是*博。有人曾经因西港某楼盘高达15%的回报率入手买房，结果这房子出售两年后还烂尾了。他了解之后才发现，原来开发商拿着钱去*博，全输光了。这项目呢，就变成了烂尾楼。
柬埔寨的楼市兴起，源于一个叫做欧神的炒房者，他就是欧成效。可能很多人都听说过，他作为国内最初的一批炒房客，欧成效封神，那是靠国内的房地产红利。大概十多年前，欧神是大量加杠杆买房，凑下了不菲的身家。然后十年前呢，欧成效搞了一个水库论坛，专门是教人买房，什么资金腾挪，信用卡套现套贷，各种加杠杆的方法，还真积累了一大批粉丝。然后呢，为自己的西港房产项目引流，而且熟悉欧神的人都知道，他与众多经济学家那都是称兄道弟啊。所以讲起宏观经济来，那也是指点江山。你要不是一个资深的研究员，普通人随便给你整的是一愣一愣的。特别是有一次欧神带着郎咸平等人去苏州开交流会。郎咸平是国际大势、经济环境，一顿扯之后说到了柬埔寨是非常安全的这个观点，甚至连当时大火的RECP都成了柬埔寨房价的支撑点。郎咸平甚至还是说了在考虑要不要加入这个投资。所以呢，后来就有了卖掉深圳每平方米15万的房子，来投资西港的言论深信不疑呀。
然而从泡沫积累到泡沫碎裂，差的就是一场扫*打黑。年是一通大整改，网络*博也没了，20万中国人逃离了西港，房价地价都崩了。炒房客当初的投资也是血本无归，西港已经成为了骗局的代名词。对了，今年曾经的炒房之神欧神的资金链都断了，开始借钱还月供了。
但是，炒房客他内心不甘，这不是最近越南比较热嘛，现在的“越吹”又说了，前十年看上海，未来十年看胡志明市，哎，套路。那和当年去柬埔寨是一样一样的。
所以咱可真的不能去当一个炒房客呀。因为你很有可能是刚一炒上一进场就变成了接盘侠了。