一周之内，只有三架A客机从北京直飞柬埔寨首都金边。
这趟航线开通只有半年，飞行时间5小时，但有人选择从广州转机。两个月前，四个男人结伴同行，舷窗外的天空从傍晚转换至深夜时，飞机终于落地。那些普通旅行者最关心的气候温度、异国美食和热门景点他们并不在意，所有人目标清晰一致：要在四天时间里出手买房。
他们之中，有人替母亲前来“探知虚实”，有人是与妻子讨论后做出的家庭决定，也有胆大的独行者是跟着买房的热潮“闭着眼来的”。
10万美元左右便能入局金边房市，吸引了大量中国炒房客——人口红利、经济发展潜力、美元资产、非CRS协议国，通通都被野心勃勃的买家们视为撬动这座东南亚小城未来房价升值的砝码，像是共赴一场考验胆量的冒险游戏。
曼哈顿一公里之外，就是城中村
尽管出行前柱子（化名）已经搜索过相关信息，但真正站在金边的街头，他还是被眼前的场景震撼到，“满大街都是宾利、劳斯莱斯这样的豪车和破旧的三轮、突突车（tuk-tuk，当地一种改装过的半挂载客摩托）并行，那种感觉太违和了。”
同伴中，杨凯严（化名）年龄稍长些，金边更吸引他的是城市里的年轻气息：那些成群结队带着头盔、骑着小摩托上班的年轻小伙和姑娘，让他有一种莫名的兴奋感。“就是那种朝气！”杨凯严喜欢这种感觉。
东南亚其他国家常见的场面这里也不缺乏，比如人头攒动的*场、热闹喧腾的酒吧和美女聚集的按摩店。但到访过金边的旅行者和买房客，都对弥漫在这座城市中一分为二的生活气质印象深刻：
购物结算可以使用当地货币瑞尔或是美元，在数额偏大时，后者的流通性更好；从市中心高楼顶层酒廊向外延伸的夜景中，既有被明亮光束包围的大型购物中心，也有低矮居民楼中的暗夜烟火；从酸辣甜口的传统柬埔寨餐厅路过，下一家或许就是装修摆设和味道都绝对纯正的法式餐厅。
来自中国的买房团成员到当地的*场体验。受访者供图
连房屋也分为排屋和公寓两种。
老一辈或收入较低的人群在排屋居住。那是一种被修建成长条形窄门脸的楼房，面宽进深比大概为1:4——过去，柬埔寨人家少有空调，住户们用这样的构造避开热带阳光直射的高温。
但排屋的物业安保、小区环境、装修配套都不完备，到了雨季，有时还会面临昆虫老鼠的不定期惊扰。中产家庭或是外国人大多选择住到现代化的公寓中。
在金边生活两年的房产从业者李思嘉，这样描述他眼中的这座“贫富共存之城”：在市中心，比如安达大厦、加华银行附近拍照出来是北京CBD、纽约曼哈顿的感觉，但往外走一公里，便是城中村一样的建筑。
在对金边的众多比喻中，一种生动的说法是：这里拥有中国四五线县城的街景、二三线城市的房价、比肩北上广的消费水平和近似香港的国际化社群环境。
今年初的一组公开数据加以诠释了金边的房价：这座面积约为北京1.4个朝阳区的“柬埔寨第一大城市”，在年以16.7%的房价涨幅领跑全球。推高当地房价的置业者中，除了有来自日本、马来西亚、新加坡等国的海外投资者，还有不少占比的中国人。
金边街头随处可见豪车。受访者供图
无论是出于旅游、养老、教育、移民等方面的因素考量，柬埔寨都不是中国买家置业清单上的第一选择。“这几乎是过去几十年间，中国买家在海外置业时第一次选择比中国差的国家，”为柬埔寨多家房产开发商提供营销服务的张奇琛（化名）注意到，“以前海外买房通常去欧美，哪怕是东南亚，也更倾向泰国。”
柬埔寨正式向海外人士开放房地产市场是在九年前，柬埔寨国会颁布《外国人不动产产权法》，外国人凭借一本护照便能购买第二层以上的房屋，并拥有%的房屋所有权和永久产权，后续还可进行租赁和转手交易。
尽管此后几年里，先后有来自全球各地的开发商到金边买地盖楼，但市场反应相对平淡。变化始于去年年中柬埔寨大选后，当地房产人士介绍，*局形势稳定带来大量的投资客，一部分资金充沛的豪客涌入西哈努克港买地，而个人买家则大多选择更稳妥的首都金边。
当柱子无意间获知金边买房的渠道后，这位年轻人迅速动身。同行的杨凯严并没有这么冲动，他经过慎重的决策，才决定前往金边。
像是一次探险
在中关村见面时，杨凯严戴着一副无框的扁圆形眼镜，镜片擦得干净透亮，上衣是一件蓝白格子的短袖衬衫，言谈举止间带着斯文儒雅的学者气质。
杨凯严选了一家离单位车程不到10分钟的连锁咖啡馆，时间对于他这种在高校从事研究的人来说很重要。两个小时后，他还要急着要赶去一场行业会议。
他看起来并不像是个投机客，最擅长的是与电气打交道，在实验室里带着学生们做科研，连朋友圈里转发的新闻也是和磁悬浮、超导电机相关——以至于和柱子等团友在金边参观样板房时，他的