在世界知名的财富管理、咨询机构的表述里，房地产实物及基金和收藏品都属于“资产安全保值”或者“保值增值”的类别，例如瑞银、胡润等机构都曾将二者列为同一类标的。
而从数据统计上看，房地产市场和收藏品市场的表现也确实比较同步，二者在资本市场动荡期间越是有良好的表现，在资产安全保值上名副其实。需要指出的是，这里所说的房地产是豪宅级不动产。
至于年，没人能否认今年国际资本市场的动荡，豪宅和收藏品市场自然也不出意外的遵循着上述表现。年9月，巴塞尔艺术展和瑞银集团的一项年度中期调查报告显示，虽然疫情影响下几乎所有的艺廊（93%）在年1月至7月1日之间关闭了实体画廊，然而仍然有92%的高净值藏家通过网络购买等方式在年曾购买艺术品。
另一方面，根据莱坊（KnightFrank）的研究，在疫情峰值的3月至6月期间，全球豪宅平均交易价值增长15%至万美元，而年同期为万美元；自3月以来，全球共有宗万美元以上的住宅房产的交易。
不过，虽然豪宅与收藏品有如此相似的属性和市场表现，但一个尴尬的事实是，人们对于房产形容最多的只是投资，大多数豪宅也的确只能以投资品谓之，这并非说所有不动产都不值得收藏，事实上，世界上有一群房产收藏者，他们追猎的对象是名人住过的豪宅以及有丰富历史文化沉淀地缘之上的顶级建筑，诸如北京的四合院，或者比佛利山庄的一处由已故的《大白鲨》制作人理查德·扎努克拥有的房产。
豪宅与收藏品之间，到底隔着什么？
按照收藏品的定义和类别，不难发现一切藏品都与稀缺相关——因为即将绝迹，所以值得收藏。此外，藏品大多具备历史沉淀，收藏品公认的四大分类是自然历史、艺术历史、人文历史和科普历史。因此，具备收藏价值的房产无疑也应当有稀缺和历史的沉淀两大属性，在北京的豪宅版图上，这样的房产并不多见，而位于内城中轴之上的鲁能·钓鱼台美高梅别墅可算其中之一。
（鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景拍摄）
从收藏品的两大定义来看，鲁能·钓鱼台美高梅别墅最显著的属性是稀缺。这当然不仅是因为该项目的地理位置在北京三环沿线，虽然三环的地段已足够稀缺，但也并非仅有其一个住宅项目，然而·鲁能钓鱼台美高梅别墅的唯一性在于，它是三环唯一的别墅产品，而且是类独栋别墅，这种稀缺性自然呈几何上升。想想看，如果纽约第五大道上忽然有一套独立别墅，必定引起全球富人为之疯狂。
（鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图）
而为了完全保证别墅的居住体验，鲁能·钓鱼台美高梅别墅仅规划46席，却全部做到私门独户，以最少的数量来最大的保证别墅居住体验，这较之上述难得之处又更胜一筹了。
（鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景图）
而从收藏品的另一大特性——历史属性来看，鲁能·钓鱼台美高梅别墅也大有可书之处。其所处之地位于北京中轴线，与天坛、崇文门、东单、雍和宫一脉相承，而“中轴”文化是中国传统中最核心的精神，代表着“以中为尊”的价值观及“天人合一”的信仰，有着深刻的文化内涵。
除此之外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅所在地曾经是古代皇家御用的石榴园，也是北京最早的石榴园，可上溯至明朝永乐年间。这种历史厚度绝非一般项目可比，而为了充分诠释这一点，鲁能·钓鱼台美高梅别墅更是以此为原点，构建了项目的“九礼”价值体系，从规划到设计，从产品到服务，都高度还原传统礼遇文化。如依照传统中轴文化来打造的“一街九巷”整体布局，构成礼序大家的基本规制；以乾隆御花园为蓝本还原的古典园林景观；以及无处不在的传统建筑文化元素的应用，而这一切，让鲁能·钓鱼台美高梅别墅在本已极度稀缺的不动产属性之外，更增添了浓厚的收藏意义，这样的房产，已经像收藏品一样，成为体现一个人审美品味的平台。
Thehouseshowstheowner.
房屋显示其主人。
——GeorgeHerbert
乔治·哈伯
（鲁能·钓鱼台美高梅别墅园林示意图）
（鲁能·钓鱼台美高梅别墅室内实景拍摄）
正如世界财富管理机构总是将不动产与收藏品同列一样，兼顾二者之长的藏品级不动产无疑在保值增值表现上更胜一筹，并且像所有收藏品一样随着时间的推移而价值倍增，这正是鲁能·钓鱼台美高梅别墅区别于普通豪宅的最大不同。