文:橙橙
近年来,随着中国的人均工资水平上升,导致企业成本上升,许多外企纷纷逃离中国,将工厂迁至东南亚国家,尤其是越南,接管了大部分产能。最近关闭了最后一家手机工厂的三星在越南投资了亿美元。由于其低廉的劳动力成本,越南吸引了许多日本和韩国公司来投资。媒体甚至将越南描述为下一个“世界工厂”。除了越南,其实还有一个国家已经成为外国投资者的热门地方,就是柬埔寨。
在许多人的心目中,柬埔寨是一个落后的佛教小国,面积只有中国广东省那么大,只有18万平方公里。事实上,自上世纪90年代以来,柬埔寨一直保持着经济、政治和文化的快速发展。国内生产总值连续20多年保持7%以上的增长速度。即使在年的金融危机期间,柬埔寨也保持了经济增长,有时增幅高达10%。
柬埔寨的房价甚至比经济增长还要快,尤其是首都金边和港口城市西哈努克港的房价。西哈努克港已经成为“淘金客”们最喜欢投资的地方。从年到现在,金边和西港的房价持续上涨,每年的涨幅高达15%~20%,现在一套精装海景别墅的房价可以涨到~美元/平方米,柬埔寨的平均年收入仅为美元。柬埔寨房价飙升的罪魁祸首——外国“淘金客”,其中多数是中国人。
柬埔寨地处中国重要战略“丝绸之路”的沿线上。许多中国人感受到柬埔寨的发展趋势,认识到柬埔寨的发展潜力,纷纷来到柬埔寨发展。他们将柬埔寨首都金边和经济特区西港视为改革开放的深圳。目前,中国已有33个城市开通了直飞柬埔寨的航班,每天有大批中国人往返于柬中之间。例如,刚刚成为《胡润百富榜》服装首富的马建荣,他创立的申洲国际是中国最大的服装代工厂,目前就在柬埔寨设有工厂。在柬埔寨第二大城市西港的多家工厂,大部分是中国企业开设的。
中柬两国关系源远流长。作为柬埔寨最大的投资国,中国在柬埔寨投资了大量公路、铁路等基础设施,为柬埔寨提供了近一半的电力。根据柬埔寨“淘金客”的说法,年是柬埔寨机遇最大的一年,许多在柬埔寨的中国人抓住了当地房地产的风口。
年初,柬埔寨的经济特区西港的中心城市土地价格是50美元左右,年房地产市场在柬埔寨爆发,年,仍然保持着稳定的发展趋势,现在西方中心的港口城市的土地价格基本超过美元,年投资炒地的中国人手中地皮的价格已经涨了接近倍。但实际上柬埔寨当地人很少有人负担得起高额的公寓和楼房,他们更喜欢居住在寺庙与排屋中,所以这些房子只是中国人之间的交易。
柬埔寨的房地产业从来不缺“一夜暴富”的中国人。在柬埔寨首都金边,房价也以惊人的速度上涨,年上涨了16.7%,居世界首位。过去,柬埔寨大多是低层平房。年以前,金边很少有五层楼房;到年,达到了栋。为了抓住这一历史发展机遇,有的炒房客在金边一口气买了50套房子,根据金边目前的房价增长速度,两三年之后真能赚不少。真是“中国炒房客出手,就知道有没有”。对于柬埔寨当今的经济趋势,你有什么看法吗?
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