来源：无冕财经
作者：徐英
编辑：陈涧
设计：甄开心
编辑助理：苏欣然
在柬埔寨，有一条神奇的路，叫洪森大道。
它贯穿首都金边，是第一门户大道。而在距离金边公里以外的西哈努克港，有一条大道，也叫洪森大道。这两条大道，都得名于柬埔寨现任总理洪森。
洪森大道除了是两座城市的门户之外，还是城市发展的经济命脉，周边的土地，成为新一轮资本必争之地。
在金边，洪森大道周边的土地，已经从每平米60美元涨至美元，“而这还只是对周边土路升级改造之后”的价格。当地的房地产业内人士预测，金边未来的发展目标是曼谷、河内。
作为泰国、越南的首都，目前曼谷和河内的地价已经达到-美元/平米，而年时，金边住宅、商业用地平均售价仅为每平米美元和美元。
毫无疑问，这是一场疯狂的抢地游戏，大把大把的美元聚集到人均GDP仅美元的国家，从年开始的过去4年间，金边的地价涨了4倍。
比起曼谷掘金故事和越南暴富故事，柬埔寨的故事更像是Plus版本。即使很多人都知道这很疯狂，很多人都知道这其中必然有以讹传讹，但欲望就像黑洞一样，吸引着越来越多的美元流入。
扩张的城区
没有人愿意放弃机会。毕竟越早进入，获取土地的成本就越低。
洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的连接，路宽60米，全长10公里，是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接街，南连2号国道。
越是交通要道，它的价值就越高。深谙此道的广州富力地产，早早拿下了金边市棉芷区上长夏社分区，距离洪森大道不到“米”的地块。
在金边，因为富力投资7亿美元的消息，使得这个楼盘一跃进入金边高档楼盘之一。破土动工的时候，柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡、洪森总理办公厅副主任盛典等一众柬埔寨高官，都出席了开工奠基仪式。
▲金边城市夜景，图片来自网络。
楼盘还未建好，一批又一批的国内投资客被带到金边售楼处。作为海外事业部的一员，原本负责马来西亚销售的王明（化名），被调派到了柬埔寨当帮手。
在海外销售楼盘，对于王明来说驾轻就熟，毕竟套路都一样。先是通过国内的各个渠道的代理商进行宣传，再从各个渠道收集有兴趣在海外置产的中国投资者。一个接一个的团到金边进行实地考察，三天时间，连玩带买，忙得不亦乐乎。买了房的，可以免去团费，相当于打了一个折扣。羊毛总是出在羊身上，这个道理大家都懂。
团一个一个的接，房子一套接一套的卖。运气好的时候，遇上富豪，一掷千金，连买几套房。王明就遇到一个来自马来西亚的富豪，随身带着十几个保镖，几个“驴牌”包里全是美元。在富力华庭的售楼处，富豪当场拍板买下一层楼（十几套房子），一手美元、一手签合同……这样的场景也刺激了在场的中国买家。
这只是富力地产在金边的一个楼盘，同在洪森大道东南侧的位置，富力·华府紧随其后也于年开卖。目前，洪森大道两侧聚集了富力地产、岭南地产、香港金铿集团等诸多中国开发商，其中，岭南花园与富力城合计占地7.6公顷。
洪森大道正成为新宠。
一方面是由于沿莫尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大道和毛泽东大道区域，正逐渐被高楼所包围；另一方面，因为在金边的城市规划中，在15年内，金边南部地区将成为绿色城市和最重要的高端商业中心，而洪森大道正是贯穿金边城市的主干道。
不过，究其根本，洪森大道能成为新宠，仍是中心地块已经被抢夺、退而求其次的结果。根据《年至年金边城市规划》显示，未来金边城区面积将由原来的平方公里，扩大至.54平方公里，整整扩大了一倍。
有开发商认为，“虽然土地价格有所增加，但与城市部分地区相比，往南的土地成本仍然较低，那里有更大的发展潜力。”
显然，现在的金边空间越来越小，土地在金边市中心变得更加昂贵。
事实上，金边最贵的土地价格已经开始逼近曼谷、河内。世邦魏理仕的数据显示，年，金边下辖的隆边（DaunPenh）高端商务区的地价，一度超过每平米美元。
隆边区已经出现柬埔寨最昂贵的土地，仅次于商务区的土地，集中在主干道周边，最高价为每平米美元，次干道的土地最高价为每平米美元。
▲年金边各区主次干道土地价格表。
“柬埔寨某些地区的土地在12个月内翻了一番的情况并不少见，这对于任何类型的投资来说都是值得注意的。”柬埔寨知名房地产网站Realestate.
